В 1907 году в Тоёхаре провели первый на острове водопровод. Он состоял из деревянных труб и бочек для забора воды. Зимой трубы часто перемерзали и подача воды в город прекращалась. В октябре 1924 года вступил в строй новый городской водопровод общей протяженностью 33210 метров, рассчитанный на население в 30 тыс. человек. В 1929-1932 годах он неоднократно усовершенствовался. Но в целом развитие коммунального хозяйства все-таки отставало от потребностей быстро растущего города. Например, строительство канализационных сетей в Тоёхаре началось только в середине 30-х годов. Интересно отметить, что в те годы городские власти довольно прогнозировали изменение численности городского населения. Предполагалось, что через 20 лет, к середине 50-х годов, в Тоёхаре будет около 60 тыс. жителей. Исходя из этого, планировалось и развитие городского хозяйства, но кто мог предсказать, что к этому времени город будет жить в другой системе социально-политических координат и вместо японской Тоёхары будет советский Южно-Сахалинск.

По облику и укладу жизни Тоёхара мало отличалась от других городов северных провинций Японии. В 1930 году в ней проживало 31,7 тыс. человек. Основную массу горожан составляли японцы. Кроме них в городе проживало 208 корейцев, 36 китайцев, 28 русских и 4 поляка. Из общей численности работающие составляли 11,3 тыс. человек (35,7 процента). Как установил по архивным документам профессор Бок Зи Коу, основным занятием городского населения Тоёхары были сельское хозяйство (16 процентов), служба в государственных учреждениях (18,6 процента) и торговля (28,8 процента). На центральных улицах города (нынешние улицы Ленина и Крюкова) располагалось множество магазинов, торговых лавок, мастерских, кафе, ресторанов, гостиниц и других заведений, конечно же, частных. В городе работало 25 врачей, 6 стоматологов, 3 ветеринара. По данным городской статистики числилось 109 гейш, а число безработных составляло 584 человека. Официально было зарегистрировано 116 представительниц самой древней профессии.

Капитальное строительство в Тоёхаре и других городах Карафуто, развернувшееся в 20-30-е годы, сочетало в себе новые промышленные технологии и древние национальные традиции. Здесь возводились светские и культовые сооружения, отражавшие главные веяния в японской архитектуре того периода. Например, уже упоминавшийся главный храм губернаторства - Карафуто Дзиндзя был выстроен в стиле гонгэн-дзукури, совмещавшем черты буддистской и синтоистской культовой архитектуры, получившем распространение в XIX веке. Увлечение достижениями европейской архитектуры проявилось в здании биржи, а затем Карафутского отделения Хоккайдского банка, украсившем центр Тоёхары в 1932 году. В нем широко представлены прежде нетипичные для японской архитектуры материалы (сталь, бетон), планировка и декоративные детали. В настоящее время в этом здании размещается Сахалинский областной художественный музей.